# Simulateur capacité d'emprunt 2026 > Calculez combien vous pouvez emprunter : mensualité max à 35 % d'endettement (assurance incluse), budget avec apport, coût du crédit et reste à vivre. - **Page HTML (canonique)** : https://meilleurparrain.com/finance/simulateur-capacite-emprunt - **Version Markdown** : https://meilleurparrain.com/finance/simulateur-capacite-emprunt.md - **Dernière mise à jour (sitemap)** : 2026-11-02 ## Contenu de la page [Accueil](https://meilleurparrain.com/)[Finance](https://meilleurparrain.com/finance)Capacité d'emprunt immobilier # Simulateur de capacité d'emprunt immobilier (règle HCSF des 35 %) Avec vos revenus nets, vos crédits en cours, votre apport, la durée et les taux de votre offre, le simulateur calcule la mensualité maximale à 35 % d'endettement assurance incluse, le montant que vous pouvez emprunter, votre budget total, le coût des intérêts et de l'assurance et votre reste à vivre. Un second mode donne la mensualité d'un montant précis. Barèmes mis à jour le 11 octobre 2026 · calcul effectué dans votre navigateur, aucune donnée envoyée. ## Votre projet Ce que vous voulez calculer Nombre d'emprunteurs Revenus nets mensuels (emprunteur 1) € Net avant impôt, primes régulières incluses Crédits et charges en cours €/mois Crédit auto, conso, pension versée… Apport personnel € Durée du prêt ans Entre 7 et 25 ans Taux nominal (exemple) % Valeur d'exemple : saisissez le taux proposé par votre banque Taux d'assurance emprunteur (exemple) % Annuel, sur le capital emprunté ; valeur d'exemple ## Votre capacité d'emprunt Capacité d'emprunt 203 899 € sur 25 ans Budget total avec apport 223 899 € hors frais de notaire et de garantie Mensualité max (assurance incluse) 1 050 € 35 % des revenus − charges en cours Reste à vivre mensuel 1 950 € revenus − charges − mensualité Mensualité hors assurance999 € Assurance emprunteur51 € Coût des intérêts 95 809 € Coût de l'assurance 15 292 € Coût total du crédit 111 101 € Taux et assurance par défaut = valeurs d'exemple, pas des taux de marché : remplacez-les par ceux de vos offres. Repères 35 % et 25 ans : [HCSF (economie.gouv.fr)](https://www.economie.gouv.fr/hcsf/mesures/mesure-relative-loctroi-de-credits-immobiliers). Estimations indicatives, ne constituent pas un conseil financier ou fiscal. Les résultats dépendent de votre situation réelle : vérifiez sur les simulateurs officiels (impots.gouv.fr, urssaf.fr) ou auprès d'un professionnel. ## Comment c'est calculé 1. Revenus retenus = somme des revenus nets mensuels avant impôt des emprunteurs (1 ou 2). 2. Mensualité maximale = 35 % des revenus − crédits et charges en cours. Ce taux d'effort inclut l'assurance emprunteur, conformément à la décision du HCSF (maintenue le 15 septembre 2026). 3. Durée bornée entre 7 et 25 ans : 25 ans est la durée maximale fixée par le HCSF (27 ans possibles avec un différé dans certains cas, non simulé ici). 4. Prêt amortissable à mensualités constantes : mensualité hors assurance = capital × i / (1 − (1 + i)^−n), avec i = taux nominal / 12 et n = nombre de mois. Assurance = capital × taux annuel d'assurance / 12, calculée sur le capital initial. 5. Capacité d'emprunt = mensualité maximale ÷ (facteur de mensualité + taux d'assurance / 12). Budget total = capacité + apport (frais de notaire, de garantie et de dossier non inclus). 6. Reste à vivre = revenus − charges en cours − mensualité. Les banques l'examinent aussi, avec le saut de charge et la stabilité des revenus. ## Questions fréquentes ### Comment calculer sa capacité d'emprunt ? On part de 35 % de vos revenus nets mensuels, on retire vos crédits en cours, et l'on obtient la mensualité maximale assurance incluse. Cette mensualité, la durée et les taux de votre offre donnent le montant empruntable. Avec 4 000 € de revenus, sans crédit en cours, la mensualité maximale est de 1 400 €. ### La règle des 35 % inclut-elle l'assurance emprunteur ? Oui. Le Haut Conseil de stabilité financière retient le coût total du crédit pour l'emprunteur, assurance comprise, dans le calcul du taux d'effort. Les banques peuvent déroger à ces critères pour une partie de leurs dossiers (marge de flexibilité de 20 % de la production trimestrielle), surtout pour la résidence principale. ### Quelle durée maximale pour un prêt immobilier ? 25 ans en principe. Une tolérance de 2 ans de différé d'amortissement existe quand l'entrée dans le logement est décalée (achat dans le neuf, travaux importants), soit jusqu'à 27 ans. ### Les taux du simulateur sont-ils les taux du marché ? Non. Les taux préremplis sont des exemples pour illustrer le calcul. Saisissez le taux nominal et le taux d'assurance de vos propres propositions : quelques dixièmes de point changent sensiblement le montant empruntable. ### Comment augmenter sa capacité d'emprunt ? Plusieurs leviers aident : solder un petit crédit en cours, allonger la durée dans la limite de 25 ans, renforcer l'apport, comparer les assurances emprunteur (la délégation d'assurance est possible) et faire jouer la concurrence entre banques. ## Sources officielles - [economie.gouv.fr — HCSF : mesure relative à l'octroi de crédits immobiliers (35 %, 25 ans)](https://www.economie.gouv.fr/hcsf/mesures/mesure-relative-loctroi-de-credits-immobiliers) (consulté le 15 octobre 2026) - [economie.gouv.fr — Crédit immobilier : comment ça marche ? (taux d'effort, durée)](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/gerer-mon-argent/emprunter-et-sassurer/credit-immobilier-comment-ca-marche) (consulté le 15 octobre 2026) Paramètres relus le 11 octobre 2026. Une valeur a changé ? [Signalez-le](https://meilleurparrain.com/contact). ## Passer à l'action Fiches parrainage vérifiées en lien avec ce simulateur (liens d'affiliation, voir nos fiches). - [BNP ParibasBanque en réseau : compte, épargne et crédit immobilier](https://meilleurparrain.com/code-parrain-bnp-paribas) - [Hello bank!Banque en ligne du groupe BNP Paribas](https://meilleurparrain.com/code-parrain-hello-bank) - [BoursoBankBanque en ligne, livrets et PEA](https://meilleurparrain.com/code-parrain-boursobank) - [FortuneoBanque en ligne et assurance-vie](https://meilleurparrain.com/code-parrain-fortuneo) - [Comparateur banquesBanques en ligne et primes d'ouverture](https://meilleurparrain.com/comparateur-banques) ## Autres simulateurs et guides - [📊 Simulateur de budget](https://meilleurparrain.com/finance/simulateur-budget) - [📈 Simulateur d'investissement](https://meilleurparrain.com/finance/simulateur-investissement) - [💶 Salaire brut → net](https://meilleurparrain.com/finance/simulateur-salaire-brut-net) - [🧾 Impôt sur le revenu](https://meilleurparrain.com/finance/simulateur-impot-revenu) - [🧑‍💻 Micro-entrepreneur](https://meilleurparrain.com/finance/simulateur-micro-entrepreneur) - [⚖️ Salarié vs indépendant](https://meilleurparrain.com/finance/salarie-vs-independant) - [🐖 Intérêts composés des livrets](https://meilleurparrain.com/finance/simulateur-livret-epargne) - [🏦 BoursoBank, Fortuneo ou Hello bank ?](https://meilleurparrain.com/finance/boursobank-fortuneo-ou-hello-bank) - [⚡ Comparateur des prix de l'énergie](https://meilleurparrain.com/finance/comparateur-prix-energie) - [📄 Comprendre sa fiche de paie](https://meilleurparrain.com/finance/comprendre-fiche-de-paie) - [🏛️ Comprendre l'impôt sur le revenu](https://meilleurparrain.com/finance/comprendre-impot-revenu) - [Tous les simulateurs finance →](https://meilleurparrain.com/finance) --- Source : https://meilleurparrain.com/finance/simulateur-capacite-emprunt — version Markdown générée automatiquement depuis la page HTML et le catalogue de meilleurparrain.com. 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